公益慈善北京中科在行动 http://m.39.net/news/a_6169069.html如今成都南北差异言论，为什么会被妖魔化？最近收到一条评论。大概意思是：在成都购房者中，天府新区是高收入，新都区是低收入，言语中不乏贬低。在成都房产圈子里，贬低城北抬高城南已经成了一种常态。实际上多数人信以为真的言论，是偏离事实的。以截图评论为例，用地域给居民贴标签本质是就是错误的极端思想。因为购房的选择，除了和价格有关，也和生活范围，实际需求有关。高收入和低收入是比例问题，而不是绝对关系。我们只能说，A区域比B区域买入的价格门槛更高。不能说，A区域的人就是高收入，B区域就是低收入。并且她讲天府新区都是高收入人群在买这件事情，事实恰恰相反。从二手房来说。不可否认，近两年天府新区二手房，的确有部分高总价，二手房涨幅也有不小。但高总价也只限于如秦皇寺、麓湖一类的改善板块，成交的套数并不多。把这些板块加在一起的成交量，可能就也和南湖国际一个小区的成交量持平。天府新区主要成交还是在华阳、南湖一类的板块。而这些板块的二手房，主要还是刚需为主。买这些房子的，绝大多数都是普通人。二手房刚需预算买入的居多，新房更是如此。天府新区发展的这些年，新房购房者真正自住的，绝大多数都是预算不高的普通人。因为天府新区多数新房，买入价格并不高。特别是前几年，天府新区包括一些改善楼盘，买入的价格在成都主要城区而言都不算贵。为了防止抬杠，要说一下：最近两年，天府新区有不少总价高新房，像这几天开盘的奥园麓语ONE、万科星耀天府，总价都不算便宜。但这两年不光是天府新区如此，成都新房市场普遍都是以高总价大面积的新房为主。从总体来讲，事实就是天府新区这些年以来的新房，不贵的房源还是占大多数。以15年为例，天府新区新房价格，对比其他几个区域并不贵。16年天府新区最贵的几个盘三利麓山城、蔚蓝卡地亚花园城等等均价也不过元/㎡左右。绝大多数新房的价格，依然是集中在元/㎡~~元/㎡。当时的新都，也有均价1元/㎡的保利拉斐庄园，元/㎡的万科五龙山蓝山。而从17年后，成都进入摇号时代直至今日，天府新区也供应了大量单价总价不高的新房。并且从这一次集中供地新房限价看，天府新区后期新房的价格也被控制。事实是低成本买入天府新区的人，远远高于高总价买入天府新区的人。大家喜欢讲天府新区涨幅大，涨幅大是事实，从15年的数据可以看见，涨幅的确很大。但买入成本不高也是事实啊！很多城南购房者以前买天府新区，的确就是因为预算不高。既然如此，又何谈天府新区不是普通人去的地方？就好像很多人信以为真，天府新区高学历人才居多的言论一样。事实是，最新的人口普查结果。各区域每10万人口中，受过大学教育的比例，天府新区（成都直管区）远低于高新区和五城区。同样你们经常听见，有人说以前大家看不起高新区，现在高新区让你们高攀不起。这些话最多就骗一下最近几年的小白。事实是，当时只是有不少人说，出了二环、三环就不是成都，现在这些言论依然有。高新区的认可度一直都很高，没有多少人看不起。因为成都早年间一直有“东穷、西贵、北乱、南富”的说法。一直以来，城南的购房意愿都最高的，高新区的房价也不便宜。成都城南城北发展有不小的差距这是事实，天府新区发展快也是事实，但南北被过度抬高和贬低同样是事实。为什么成都楼市，明明和事实完全不同的很多消息，会被广泛流传？为什么贬低城北抬高城南，会成为常态？因为刻板印象，导致了偏见甚至是歧视。
成都太大了！
购房者没有时间、精力去实地认真仔细地去了解每个区域，于是他们更愿意采用别人的看法和大众认知方向。获取这些信息的方式，主要来源于网络。而网络上最活跃的，永远是房产从业人员、媒体与投资客。他们发布的信息，往往是逐利的偏向性信息。又因为现在成都楼市的购房者，大部分都最近几年才开始了解楼市。对成都楼市以前的情况不清楚，所以很容易接受这些偏向性信息。从以点概面，到以偏概全，最后以讹传讹，对成都楼市形成一个刻板印象。从小的层面来说：南边有中介最活跃的天府新区眉山部分，更高的佣金，让他们不留余地的吹捧南边。南边大量的新房供应，媒体宣传力度大，新房购房者买房后，维护自己资产在网上的声援也更足。南边买房投资占比更大，投资客更多，而这些投资客又是分享经验看法最多的一部分人。这些人，这些言论会尽可能地偏向南边，为了更好抬高南边，也不乏会有人贬低北边。从大的层面来说：从以前的“东穷、西贵、北乱、南富”，到如今“东进、南拓、西控、北改”南边在大众认可方面，一直占据优势，而北边一直处于劣势。而且南边的发展的确更快，让很多人忽略了北边的发展。购房者不会去深入了解，到底什么是南拓，到底什么是北改。只会根据感觉，认为南边更有发展，北边没发展。无论是大层面，还是小层面，都使得购房者对南北形成刻板印象，让南北差异的言论在不断加剧。以前南北差异主要是留在购房者的刻板印象上，极端言论有，但不多。而这两年南北差异的极端言论，才开始爆发。购房者也从刻板印象中催生了偏见，而偏见则导致了歧视行为的发生！一切都源于很不巧，赶上了如今这个人人自媒体，流量为王的时代。在如今什么话题有流量，什么话题就受追捧。我很清楚，南边的流量更大，写一篇讲述南边好的文章，流量远远大于写北边好的文章。写天府新区好的流量，远远大于写五城区好的流量。也就意味着，即使撰写者对南北发展没有任何偏向性，为了追求更多的流量，也更愿意追捧南边。所以你们可以发现，天府新区自媒体是最多的。没办法，写一篇天府新区好的文章和视频，大量活跃的购房者，投资客，中介乐意转发点赞，能吸引大量粉丝。其他地方，流量太小了，加上自媒体本身门槛低，抄袭泛滥，情绪化严重。在大众对南北差异有了一个刻板印象的基础上。为了流量最大化，南北差异的言论，开始被逐渐妖魔化。作为购房者买房最好不要带偏见和歧视，特别是预算不高的购房者。在经济学里，歧视有偏好歧视和统计性歧视之分。偏好歧视：你认为北边低端，看不起北边，所以你在买房的时候，根本不会考虑北边。统计性歧视：你看北边的房子涨幅普遍没有南边高，所以你买房不选择北边。基于偏好的歧视，歧视是目的；统计性歧视，歧视是手段；这两种歧视不管购房者属于哪一种，都是不可取的。因为买房是具体化的选择，这两种歧视，都缩小了购房选择范围。特别是对于预算不高的购房者而言，本身选择就很小，你把选择范围再缩小，会很被动。真就有不少购房者，因为带着歧视，花一百万去买个南边的老旧小区，还不愿意去北边买个二手次新房。实际上，无论是居住舒适度还是提升空间，后者都更好。当然钱是自己的，爱怎么花随便你自己。但有一点大家一定要记住，没有低贱的地区，只有低贱的思想。我们通常讲，有一种动物，才容易把人看低了。