环顾沉寂已久的月牙湖，一边是长时间的新房房荒，一边是源源不断的改善需求，现下区域周边有云上和钟山峰景两个纯新盘，其中南京云上在今天率先入市！
上周，南京云上新领A幢套精装房源销许，其中人才房42套，无住房家庭保障房源42套，销许均价元/㎡，户型面积约77-㎡，拟交付时间为年3月30日。本次报名要求验资万，首付5成。
截至中午12:00左右，现场开盘基本结束，据悉，项目去化仅约5成。
图源见水印
现场直击
此次，南京云上开盘现场位于东郊国宾馆紫荟楼·紫光厅。
大约上午8:30，现场开始签到进场，不一会儿，外场买房人便陆续进入内场。值得注意的是，此次报名客户签到时，凭奖券可以参与抽奖。
大约上午9:58，现场开盘选房正式开始。
1、看中交通出行便利，但最终遗憾放弃
一位50多号的买房人从选房区出来，他十分喜欢南京云上这个项目，觉得交通出行非常方便，不过对TOD的作用存疑。他本来准备买㎡的户型，但是周三定好房子，定金不给退，所以只能遗憾放弃云上的房子。
这位买房人此前也参与过南部新城的摇号，只是南部新城没有合适的小户型，所以都放弃了。
2、选择弃号，继续转战南部新城
一位80多号买房人同样选择弃号，他表示对云上的小区环境并不满意，社区氛围不强，但交通的确十分便利。
此前这位买房人也摇过南部新城的楼盘，但当初轮到他选房时仅剩底跃便放弃了，现在想来十分后悔。这次弃号南京云上后，还准备继续摇南部新城的楼盘。
虽然目前大校场区域里还是荒地，但胜在规划全面，相较主城会有更大的发展空间，利好也肯定会逐步兑现。
3、小户型、低总价，入住主城门槛低
一位50多号的买房人告诉小编，这次选择了90㎡户型。因为自己本身就是从事商业相关的工作，比较喜欢这种商住混合类型的住宅，底下商业对自己的影响并不大，日常生活、交通出行都十分便利，更重要的是小户型、低总价，入驻主城十分有吸引力。
不过在他选房出来后，准业主们围聚在一起讨论到，万一楼下商铺做餐饮产生油烟该怎么办时，他也表示自己有些欠考虑，但既然已经选定了房子，这些都不太重要了。
4、买房人现场反悔，东西朝向98㎡换成南北朝向98㎡
据悉，虽然首开报名的人数不少，但实际上现场大约只来了组左右的买房人。选房区内，甚至有买房人已经选好东西朝向的98㎡户型，临时决定想换成南北朝向的㎡户型，从选房区出来后商量半天又进入选房区，最终换了南北朝向的98㎡户型。选房人还有机会调换房源，这也侧面印证现场可选择的房源还不少。
项目详情
南京云上与月牙湖的直线距离仅约米，项目北侧就是正在建设的商业体至美科技广场项目。年12月28日，该地块被南京地铁资源开发有限责任公司以9.4亿元底价拿下，楼面地价元/㎡，由南京地铁和共同开发。
此外，项目体量较小，共套，户型建筑面积为76-㎡，部分户型还带有露台，露台面积30-㎡不等。76㎡这个小面积，在主城可不常见，这也意味着，置业主城的成本相对更低了。
户型图一览：㎡㎡㎡样板间实景：
但与之相对应的，由于是商住楼，底下2层为商业，上面为住宅，直接导致住宅户型朝向不一。如这次首开的地块楼栋整体呈“凹”字形，户型分为东西朝向和南北朝向的。据了解，基本上98㎡以上户型是南北朝向，但小面积朝向都是朝东的。
此外，由于产品设计类似公寓，部分户型的朝向所导致的采光不佳，对于长期居住而言，舒适度会大打折扣，也是购房者在买房过程中会首要考虑的因素之一。
值得注意的是，因为该项目为地铁上盖项目，不仅在地块两栋建筑之间配备了地铁冷却塔，还对这三栋建筑的高度进行了限制，限高60米。
值得一提的是，此次南京云上的目标客群，与大校场板块有很大的重合，不少买房人是从大校场摇号失败后，又来到南京云上的。
整体来看，南京云上的首开价格，与大校场的云澜尚府、华著兰庭，以及暂未入市的文渊府等项目相差不多，但是大校场的几大新盘在社区氛围、户型设计的方面都更加受认可。
另外，南京云上地处主城成熟区，目前片区的发展已经较为饱和，根据链家数据周边部分二手房价格甚至不足3万/㎡，未来项目二手房潜力有待观望。
数据来源：链家
整体来看，南京云上虽然地处主城、交通优势明显，但由于产品类型及价格等多方面因素，虽然报名人数可观实际去化成绩并不理想，也足以见得购房者日趋理性。
此外临近岁末，新老盘加推提速，带动整体供销上涨，预计12月市场仍将维持较高供应，年底购房机会仍将较多，选择面很广，一些板块内，更是因为纯新盘上市，受到极高的
